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上海注册的公司能直接买房吗?

2018-02-12

红枫财务(上海总部)为您解答:

我上海有公司能在上海买房子吗?以公司名义可以在上海买房吗?
上海的注册公司在上海是可以,但是税不一样,很不合算,买入卖出成本大大增加,要考虑清楚。流程的话要问当地交易中心,放心点,税也问问清楚。
公司买房属于公司购置固定资产,没有条件限制,公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样,缴纳的契税税率不一样。
一、提供资料:
1、对方营业执照,
2、组织机构代码证
3、法人身份证
4、董事会购房决议
5、全体股东及法人同意售房委托书
6、 买方系国有企事业单位的,应提交上级单位同意购买的批准文书 ,或由国资管理部门出具的意见。
二、契税
商业房或公司产权购买执行契税全额征收:总价*3%,不能减免。

无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

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现在普通的企业已经取消了最低注册资本限额的规定。 有特殊要求的企业类型: 1)咨询服务类公司最低注册资本10万元; 2)投资管理咨询公司最低注册资本10万元; 3)贸易类(商贸,物贸,经贸)最低注册资本零售30万元; 4)贸易类(商贸,物贸,经贸) 最低注册资本批零50万元; 5)工贸公司最低注册资本50万元以上(必须是加工生产型) ; 5)实业公司最低注册资本500万元; 6)企业发展公司最低注册资本500万元(必须跨5个行业

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个人公司工商注册手续费用

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